Техническое обследование при смене категории пожарной опасности здания

Изменение категории пожарной опасности здания требует обязательного технического обследования конструкций и инженерных систем. Это необходимо для подтверждения соответствия объекта новым требованиям, оценки состояния огнестойкости и выявления зон, не отвечающих нормативам. Результаты обследования служат основой для корректировки проектной документации, проведения модернизации и получения заключения МЧС.

Когда проводится обследование при смене категории

Необходимость обследования возникает при изменении функционального назначения здания, увеличении пожарной нагрузки, реконструкции, установке нового оборудования или переходе к другому классу пожароопасности по СП и ФЗ-123. В таких случаях требуется подтверждение соответствия несущих конструкций, путей эвакуации, систем противопожарной защиты и степени огнестойкости.

• Перепрофилирование здания под производство, склад или общественное назначение;
• Изменение площади, объёмов хранения, классов функциональной пожарной опасности;
• Модернизация систем вентиляции, отопления и электроснабжения;
• Добавление этажей, мансард, антресолей и внутренних перегородок;
• Внесение изменений в проектную документацию при реконструкции.

Что включает обследование конструкций

Обследование направлено на анализ строительных и инженерных решений с точки зрения их поведения при пожаре. Оцениваются материалы и степень их огнестойкости, маршруты эвакуации, границы противопожарных отсеков, состояние ограждающих конструкций. Также проводится проверка функционирования систем автоматического пожаротушения и дымоудаления.

• Определение пределов огнестойкости перекрытий, стен, перегородок;
• Проверка качества огнезащитной обработки металлоконструкций;
• Анализ систем противопожарной автоматики и их работоспособности;
• Оценка состояния путей эвакуации и наличия противопожарных преград;
• Вывод о фактической категории по пожарной опасности и её обоснование.

Практика в Ростове-на-Дону и области

В Ростовской области смена категории пожарной опасности особенно актуальна при переводе промышленных зданий в офисные, торговые или складские, а также при реконструкции объектов старого фонда. Часто выявляются нарушения — отсутствие огнезащиты, несертифицированные перегородки, блокированные выходы и устаревшие системы дымоудаления. Обследование позволяет своевременно выявить риски и избежать отказа в согласовании.

• Переоборудование чердаков без устройства противопожарных отсеков;
• Отсутствие нормируемой кратности дымоудаления в лестничных клетках;
• Применение сгораемых материалов без обоснования степени риска;
• Замена оконных заполнений без учёта требований по огнестойкости;
• Снижение несущей способности конструкций после пожара или ремонта.

Кейс: обследование склада перед перепрофилированием в торговый павильон

В г. Ростове-на-Дону собственник здания, ранее использовавшегося под склад, планировал организовать торговый павильон. Обследование выявило, что стены и перекрытия не соответствуют требуемым пределам огнестойкости, отсутствуют противопожарные двери между помещениями, а система дымоудаления не работоспособна. Эксперты составили техническое заключение с перечнем необходимых мероприятий. После доработки проект прошёл согласование в МЧС.

Значение экспертного заключения

Заключение по итогам обследования необходимо для определения пожарной категории, расчёта пожарных рисков и принятия решений о допуске объекта к эксплуатации. Документ используется при разработке проектной документации, подаче в органы ГПН, прохождении экспертизы и получении разрешений на изменение назначения или реконструкцию здания.