Самые распространенные ошибки, которые совершают люди при покупке квартиры в ипотеку

Для многих жителей нашей страны ипотечный кредит является чуть ли не единственной возможностью обзавестись собственным жильем. И здесь очень важно принять правильное решение. В противном случае ипотека станет тяжкой кабалой для заемщика. Чтобы этого не произошло, нужно не допустить перечисленные далее ошибки. Эти ошибки очень часто совершают люди, покупающие жилье в кредит.

Легкомысленное отношение к документам на квартиру

Распространены ситуации, когда после нескольких лет проживания в квартире, купленной в ипотеку, выясняется, что у нее есть еще один «законный хозяин». Судебные разбирательства могут длится годами, и как правило выносят решение не в пользу человека, купившего жилье в кредит. В такой ситуации обязательства по выплате задолженности банковской организации возьмет на себя страховая компания. Но денег, уже уплаченных по кредиту человеку никто не вернет.

Чтобы не допустить этого. Нужно тщательно проверять все документы. Для этих целей лучше нанять юриста по недвижимости.

Попытки обмануть банк

Подавая заявку на кредит в банк многие люди стараются лукавить. Они пытаются предоставить комиссии «липовые документы», подтверждающие ежемесячный доход. В банке такую попытку обмана быстро раскусят и могут внести человека в черный список. В дальнейшем у него возникнут проблемы с получением кредитов в других банковских организациях.

Стоит отметить, что ограничения по доходам, которые могут быть направлены на погашение кредита оправданы. Мало кто сможет отдавать более 50% от зарабатываемых денег на ежемесячную оплату.

Излишняя самоуверенность

Далеко не каждый может похвастаться экономической стабильностью. Сегодня фирма, в которой работает или которой владеет человек функционарует, а завтра она может не выдержать конкуренции и закрыться. Или самого работника могут уволить. Поэтому нужно заранее предусмотреть все возможные варианты. В первую очередь это касается поиска новой работы, где получится зарабатывать сумму, достаточную для оплаты кредита.

Кроме этого достаточно сомнительными выглядят надежды найти квартиру в ипотеку, которая будет полностью удовлетворять запросам и отвечать требованиям банковской организации. Обычно по ипотеке продают квартиры, которые не пользуются спросом у покупателей. Ходовые варианты продают за реальные деньги. И риелторы, и владельцы недвижимости стараются реже ввязывать в суету с ипотекой. Не стоит надеется на то, что получится найти дешевый вариант. Банки не дают кредит на приобретение квартир в домах, которые в перспективе могут пойти под снос.

Невнимательность

Перед тем как подписывать договор с банком, нужно внимательно прочитать его. Отдельное внимание следует уделить таким пунктам, как:

• Права и обязанности сторон.
• Условия погашения кредита (в том числе досрочное).
• Штрафы за просрочку платежей.
• Обстоятельства, при которых кредит может быть немедленно возвращен.

Идеальным вариантом будет предоставление договора юристу.

Невнимательное отношение к погашению кредита

Следует регулярно вносит все платежи по кредиту. В случае задержки банк будет применять штрафные санкции. Если клиент будет регулярно нарушать сроки внесения платежей, то банк имеет право потребовать погасить кредит моментально. К этой сумме будут добавлены проценты, штрафы и пеня. Это будет сильный удар по бюджету.

Если же клиент не будет срывать сроков оплаты, то банк сможет пойти навстречу в случае возникновения непредвиденной тяжелой ситуации. К тому же, у человек сформируется хорошая кредитная история.

Отсутствие финансовой подушки безопасности

При оформлении кредита могут возникнуть непредвиденные расходы. Банк может навязать услуги страховочной или оценочной компании, с которыми он сотрудничает. Стоимость их услуг может оказаться выше среднерыночной. Кроме этого, незапланированные траты могут организовать риелтор или владелец квартиры. Поэтому, не будет лишним иметь заначку в 200-300 тыс. рублей.

Поспешные выводы

Иногда люди увидев предложение по ипотечному кредиту с низкими процентами, спешат оформить кредит. Однако позже выясняется, что данное предложение не такое уж и выгодное. Банк не уведомил о стоимости услуги предоставления кредита и расценках за обслуживание кредитного счета.

Следует быть готовым к тому, что процентная ставка по кредиту будет выше для заемщика, если он получает свою зарплату не официально.