Методы оценки земли

Для того, чтобы определить реальную стоимость земли, существует ряд способов и методов, которые используют абсолютно все квалифицированные сотрудники.

- способ “сравнение продаж”
Сотрудники применяют данный метод не только для участков, где находятся здания и сооружения, но и для свободных участков земли.
Важно! При использовании данного метода необходимо иметь информацию про цену сделок с территорией.

- способ “выделение”
Оценщики используют данный способ только в работе с застроенными земельными участками
Обратите внимание! При использовании данного метода необходимо иметь информацию про цену сделок с унитарными предметами недвижимости. В случае если данная информация отсутствует, то разрешается предоставить цены спроса.
Также важно соотношение усовершенствования территории его наиболее результативному и продуктивному использованию.

- способ “распределение”
Оценщики пользуются данным методом только в работе с застроенными земельными участками.
Важно! При использовании данного метода необходимо иметь информацию про цену сделок с унитарными предметами недвижимости. В случае если данная информация отсутствует, то разрешается предоставить цены спроса.
Более того, нужна информация о более допустимой доле территории в рыночной сумме унитарного предмета недвижимости.
Важно и соотношение усовершенствования территории его наиболее результативному и продуктивному использованию.

- способ “капитализация земельной ренты”
Данный метод применим как на застроенных, так и на незастроенных территориях. Главным условием является получение процентов от территории, которую оценивают.

- способ “остаток”
Специалисты применяют данный способ как на застроенных, так и на незастроенных участках. Главным условием данного метода является возможность строительства данной территории для осуществления улучшений, которые в будущем смогут принести доход.

- способ “предполагаемое использование”
Оценщики используют этот метод как на застроенных, так и на незастроенных участках. Главным требованием является использование территории таким образом, чтобы она смогла принести немалый доход в будущем.