Оценка инженерных сетей

К инженерным сетям, которыми занимается наша компания, относятся линии электропередач, системы отопления, коммуникации водоснабжения и канализации.

Оценка инженерных сетей и коммуникаций базируется на уровне их физического состояния, с учетом стоимости и цен, сложившихся на рынке недвижимости, и некоторых других факторов, которые могут влиять на стоимость исследуемых объектов.

Рыночная стоимость инженерных сетей и коммуникаций может колебаться, в зависимости от социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов, касающихся объектов недвижимости.

Мероприятия по оценке стоимости инженерных сетей производятся в определенной последовательности:


1. Сначала определяется восстановительная стоимость существующих инженерных сетей и коммуникаций, то есть их стоимость капитального ремонта;
2. Определяется восстановительная стоимость строительства новых инженерных сетей и коммуникаций в текущих ценах и из идентичных строительных материалов, по идентичному проекту;
3. Определяется замещающая стоимость нового строительства идентичных инженерных сетей и коммуникаций в текущих ценах, но с использованием современных строительных материалов и современных строительных стандартов;
4. Определяется степень физического износа сетей и коммуникаций, которая равняется потере стоимости, зависящей от потери свойств эксплуатационной пригодности из-за естественного старения исследуемых сетей и коммуникаций, ошибок при проектировании, строительстве и эксплуатации.

Рыночная стоимость инженерных сетей и коммуникаций исчисляется путем уменьшения восстановительной или замещающей стоимости на процент износа. Процент износа высчитывается путем умножения фактического срока эксплуатации на нормы амортизации для данного исследуемого объекта.

В обязанности оценщика входит проведение следующих мероприятий:


1. Ознакомление с проектной и исполнительной документацией по строительству существующих инженерных сетей и коммуникаций;
2. Установление количественных и качественных параметров исследуемого объекта;
3. Выбор подходов и методов оценки, в рамках использования одного из подходов;
4. Определение стоимости оцениваемого объекта, с использованием одного из выбранных методов и подходов к оценке;
5. Обобщение результатов от различного применения подходов и методов оценки исследуемого объекта;
6. Определение итоговой стоимости сетей;
7. Составление отчета о проведенных работах и мероприятиях, составление заключения, которое будет иметь юридическую силу.

Рейтинг@Mail.ru