Оценка земли

Оценка стоимости земельных участков производится для последующего, наиболее рационального и эффективного их использования. Рыночную стоимость земельных участков определяют по наиболее оправданному, на данный момент времени, варианту их использования. Необходимо также, чтобы варианты использования земельных участков соответствовали требованиям Российского законодательства и были финансово осуществимыми.

Сочетание максимальной эффективности использования, законности использования, вероятности использования под заданные потребности, дает максимальную рыночную стоимость земельного участка. При этом, вполне возможно деление земельного участка на отдельные части, которые могут быть самых различных форм, размеров и характеров использования. Стоит заметить, что текущий вариант использования земельного участка может быть не самым эффективным.

Для определения наиболее эффективного варианта использования земельного участка, во внимание принимаются следующие факторы:

1. Варианты разрешенных способов использования земельного участка;
2. Его теперешнее целевое назначение;
3. Преобладающие варианты использования земельных участков в ближайшем его окружении;
4. Коммерческие ожидания на рынке земельных участков;
5. Наиболее выгодные варианты использования данного земельного участка.

Основной смысл и сущность проведения независимой оценки стоимости земельных участков способно снизить риски инвесторов, при вовлечении земли в рыночный оборот. Независимая оценка земли создает условия для ипотечного кредитования, она включает в экономический и земельный оборот наиболее ценные и доходные земельные участки.

Существует несколько, наиболее распространенных разновидностей целевого назначения и разрешенного использования земельных участков:

1. Земельные участки, на которых находятся поселения;
2. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;
3. Земельные участки дачных кооперативов и садоводческих товариществ;
4. Земли лесного фонда.

Необходимость в оценке стоимости земельных участков возникает в следующих ситуациях:

1. При планировании сделок покупки-продажи земельных участков;
2. При планировании получения кредита под залог земельного участка;
3. В случаях судебных разбирательств;
4. При внесении земельного участка в уставной капитал компании;
5. Оценка земельного участка в целях налогообложения;
6. При оценке инвестиционной привлекательности земельного участка;
7. При принятии иных хозяйственных решений собственника земельного участка.

В некоторых случаях, Российским законодательством предусматривается обязательное проведение оценки земельных участков. Это необходимо делать при совершении с земельными участками следующих операций:

1. При продаже незастроенных земельных участков на публичных торгах;
2. При внесении земельных участков в уставной капитал компаний;
3. При сдаче земельных участков в аренду, для определения ставки арендной платы (касается участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности);
4. При реквизиции земельных участков;
5. При изъятии земельных участков в государственную или муниципальную собственность, для установления выкупной их стоимости.

Несмотря на то, что при проведении сделок по покупке-продаже земельных участков оценка их стоимости не является обязательной, но она достаточно востребована.

Наша компания окажет своим клиентам услуги по оценке земельных участков в самые минимальные сроки, с высоким качеством достоверности стоимости земельного участка.

Рейтинг@Mail.ru