Обследование зданий после подтопления или затопления

Подтопление или затопление здания может нанести значительный вред строительным конструкциям и инженерным системам. Воздействие воды приводит к снижению прочности материалов, развитию коррозии, деформации оснований и образованию скрытых дефектов. Техническое обследование после затопления необходимо для определения состояния здания, оценки возможности дальнейшей эксплуатации и составления рекомендаций по ремонту.

Цели и задачи обследования после подтопления

Основная задача обследования — установить, какие конструктивные элементы были повреждены, определить степень этих повреждений и зафиксировать возможные риски. Это обследование особенно важно в случаях затопления подвалов, фундаментных частей, технических этажей и коммуникационных помещений, так как именно там могут развиваться процессы, не видимые без вскрытия и замеров.

• Оценка степени увлажнения и деформации конструкций;
• Проверка фундаментов, полов, стен на наличие скрытых разрушений;
• Выявление очагов коррозии и биологического поражения;
• Анализ состояния инженерных сетей и коммуникаций;
• Подготовка технического заключения и рекомендаций по восстановлению.

Методы обследования после затопления

Обследование включает визуальный осмотр, инструментальные измерения влажности, нивелирование, обследование фундамента и элементов перекрытий. Также применяются лабораторные исследования образцов материалов, оценка несущей способности и прочностных характеристик. В ряде случаев требуется вскрытие конструктивных узлов или устройство зондов.

• Измерение остаточной влажности строительных материалов;
• Оценка состояния бетонных, кирпичных и металлических конструкций;
• Проверка гидроизоляции, швов, стыков, дренажных систем;
• Выявление деформаций, осадок, трещин в несущих элементах;
• Фиксация фактов повреждений инженерных коммуникаций.

Особенности обследования в Ростовской области

В Ростовской области высокая плотность грунтовых вод и сезонные осадки приводят к частым подтоплениям зданий, особенно в районах с недостаточной ливневой канализацией. Часто страдают подвалы, цокольные этажи и технические помещения. Также фиксируются случаи капиллярного подъёма влаги в стеновые конструкции и просадок фундаментов из-за размыва основания.

• Затопление подвалов и технических этажей при паводках и ливнях;
• Разрушение цементных швов и вымывание раствора из кладки;
• Потеря теплоизоляционных свойств строительных материалов;
• Коррозия стальных элементов и инженерных систем в зонах затопления;
• Просадка ленточных фундаментов после подтопления глинистых грунтов.

Кейс: обследование многоквартирного дома после затопления подвала

В г. Таганроге после длительных дождей произошло подтопление подвала многоквартирного дома. Жители жаловались на сырость, запах и разрушение отделки нижнего уровня. При обследовании выявлено переувлажнение стен и перекрытий, поражение бетонных конструкций грибком и коррозия стояков водоснабжения. Установлена недостаточная герметизация вводов коммуникаций. Заключение эксперта стало основанием для проведения капитального ремонта системы дренажа и гидроизоляции.

Роль заключения эксперта

Экспертное заключение по итогам обследования после затопления служит основой для принятия технических и управленческих решений: восстановление, усиление, частичный демонтаж или капремонт. Оно также используется в спорах со страховыми компаниями, управляющими организациями и подрядчиками. Документ подтверждает наличие повреждений и их связь с конкретным затоплением.