Разрешение споров между заказчиком и подрядчиком на основе экспертизы

Конфликты между заказчиком и подрядчиком по вопросам качества, объёма и сроков строительных работ — распространённая ситуация в строительной практике. Наиболее эффективным инструментом для разрешения таких споров является строительно-техническая экспертиза. Она позволяет объективно оценить фактическое состояние объекта, выявить нарушения и дать независимое заключение, которое может использоваться как в досудебном порядке, так и в суде.

Типовые основания для возникновения споров

Конфликты могут возникнуть как на этапе выполнения работ, так и после сдачи объекта. Причинами служат несоблюдение сроков, завышение объёмов, низкое качество работ, скрытые дефекты, а также отсутствие документации. В ряде случаев споры усугубляются отсутствием прозрачности расчётов и актов выполненных работ. Экспертиза помогает восстановить объективную картину.

• Несоответствие объёмов выполненных работ данным в актах КС-2 и КС-3;
• Претензии к качеству отделки, монтажу инженерных систем;
• Самовольное изменение проектных решений без согласования;
• Нарушение сроков и отклонения от графика работ;
• Обнаружение дефектов после ввода объекта в эксплуатацию.

Как проводится экспертиза при споре

Экспертиза проводится как по инициативе одной из сторон, так и по определению суда. В рамках обследования анализируются проектная и исполнительная документация, проводится осмотр объекта, замеры и выявление дефектов. Эксперт даёт оценку качеству, объёму и стоимости работ, соответствию нормативам и контрактным условиям.

• Проверка соответствия фактически выполненных работ проекту;
• Оценка качества конструкций и соблюдения технологий;
• Выявление и классификация дефектов, их причин и степени опасности;
• Сравнительный анализ объёмов по смете и по факту;
• Подготовка экспертного заключения для предъявления в суд или контрагенту.

Региональный контекст: Ростов-на-Дону и область

В Ростовской области особенно часто возникают споры в сегменте частного и малоэтажного строительства. Типичными являются ситуации с отказом подрядчика устранять выявленные недостатки или требованием дополнительных выплат без подтверждённых объёмов. Кроме того, в судебной практике Ростова нередки иски по завышенным объёмам и невыполненным работам, оформленным документально.

• Фиктивные объёмы в актах сдачи работ без фактического исполнения;
• Отказ подрядчика устранять дефекты в гарантийный срок;
• Скрытые повреждения, выявленные после приёмки;
• Применение несертифицированных или несоответствующих материалов;
• Одностороннее изменение сроков и стоимости без согласования.

Кейс: экспертиза при споре о качестве отделки и объёме работ

В г. Азове между частным заказчиком и подрядчиком возник спор: подрядчик потребовал доплату за якобы сверхурочные работы, в то время как заказчик жаловался на трещины в штукатурке и неплотность окон. Экспертиза установила, что фактический объём работ меньше заявленного на 18%, а качество отделки не соответствовало требованиям СНиП. Было зафиксировано нарушение технологии шпаклёвки и укладки плитки. На основании заключения суд частично удовлетворил иск заказчика.

Роль экспертного заключения в урегулировании споров

Заключение строительного эксперта имеет высокую юридическую значимость. Оно позволяет доказать наличие нарушений, обосновать позицию стороны и способствует разрешению конфликта без лишних затрат. При соблюдении всех требований к оформлению заключение принимается судом как допустимое и достаточное доказательство.