Экспертиза строительных конструкций после затопления или залива

После залива или затопления здания необходимо как можно скорее провести обследование строительных конструкций. Влага может существенно повлиять на прочность, устойчивость и долговечность материалов, а также вызвать скрытые повреждения. Строительно-техническая экспертиза позволяет объективно оценить масштаб последствий, выявить дефекты и принять обоснованные решения по ремонту или восстановлению.

Когда необходима экспертиза после залива

Обследование требуется в случаях аварий систем водоснабжения, канализации, пожаротушения, при стихийных бедствиях и коммунальных происшествиях. Также экспертизу заказывают для оценки ущерба при страховых выплатах или при разбирательствах между арендатором и собственником. Особенно важно провести обследование, если вода проникла в несущие конструкции или длительное время находилась внутри помещения.

• Залив после аварии водопровода или отопления;
• Наводнение или подтопление подвальных помещений;
• Пожаротушение с применением большого объёма воды;
• Систематическое воздействие влаги из-за протечек;
• Споры о размере и причинах ущерба между сторонами.

Что включает обследование после затопления

В ходе экспертизы проводится осмотр конструкций, замеры влажности, проверка прочности материалов, а также лабораторные исследования (при необходимости). Особое внимание уделяется перекрытиям, стенам, полам и фундаментам, особенно если затопление носило длительный характер. Фиксируются как явные повреждения, так и потенциальные риски развития коррозии, грибка и разрушения.

• Оценка состояния бетонных и кирпичных конструкций;
• Определение степени насыщения влагой строительных материалов;
• Выявление следов коррозии металлических закладных элементов;
• Проверка целостности гидроизоляции и стяжек полов;
• Заключение о возможности безопасной эксплуатации здания.

Региональные особенности: Ростовская область

В условиях Ростовской области особенно часто затопления происходят в частных и подвальных помещениях из-за негерметичности наружных сетей, отсутствия ливневой канализации и сезонных паводков. Высокий уровень грунтовых вод в ряде районов дополнительно повышает риски капиллярного поднятия влаги в фундаментные и стеновые конструкции, особенно в малоэтажной застройке.

• Разрушение цементных швов в кирпичной кладке от переувлажнения;
• Намокание утеплителей и отделочных материалов с потерей свойств;
• Отсутствие защитных мероприятий при проектировании фундамента;
• Коррозия закладных и опорных элементов в подвалах;
• Плесень и биологическое поражение перекрытий и чердачных перекрытий.

Кейс: обследование после затопления многоквартирного дома

В Пролетарском районе г. Ростова-на-Дону произошло затопление подвала и первого этажа жилого дома из-за прорыва магистрального трубопровода. Эксперты провели обследование, установив повреждения бетонных перекрытий, коррозию арматуры, частичное разрушение гидроизоляции и отслоение отделочных покрытий. Были проведены замеры влажности и взяты образцы на лабораторный анализ. Заключение послужило основанием для капитального ремонта и расчёта компенсации ущерба.

Роль заключения эксперта

Экспертное заключение позволяет определить не только последствия, но и причины затопления, а также установить техническое состояние конструкций. Оно используется при обращении в страховую компанию, подаче иска о возмещении ущерба, разработке проекта восстановления и принятии решений о пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации.