Выявление скрытых дефектов в новостройке перед приёмкой

Приёмка квартиры или другого объекта в новостройке — ответственный этап, требующий технической грамотности и внимания к деталям. Скрытые дефекты, не выявленные на этапе подписания акта, могут впоследствии привести к значительным затратам на устранение и невозможности предъявить претензии застройщику. Строительно-техническая экспертиза перед приёмкой позволяет объективно оценить качество работ и выявить все нарушения, включая те, что не видны невооружённым глазом.

Почему важно проводить экспертизу до подписания акта приёмки

После подписания акта приёма-передачи юридическая возможность требовать устранения дефектов существенно ограничивается. Поэтому техническое обследование объекта до завершения сделки помогает зафиксировать несоответствия нормативам, проекту или условиям договора. Это особенно актуально при массовом строительстве, когда застройщик может допускать отступления ради экономии сроков и бюджета.

• Фиксация дефектов до момента приёмки с сохранением права на устранение;
• Оценка соответствия отделки, инженерных систем и конструкции;
• Проверка скрытых недостатков: кривизна, отклонения, нарушенные узлы;
• Предотвращение затрат на ремонт за счёт собственника;
• Подготовка претензионного письма или акта выявленных нарушений.

Какие дефекты могут быть скрыты от визуального осмотра

Не все строительные недостатки очевидны при первом взгляде. Многие из них становятся заметны только при детальной проверке с применением измерительных приборов, уровней, термокамер и строительных нормативов. Критически важно выявить проблемы, которые повлияют на безопасность, эксплуатацию или будущие расходы владельца.

• Нарушение геометрии стен, углов, проёмов;
• Неправильный уклон полов, канализационных труб;
• Пустоты под плиткой, отслоения штукатурки;
• Трещины в стенах и перекрытиях под слоем отделки;
• Скрытые протечки и неплотности инженерных соединений.

Особенности новостроек в Ростове-на-Дону и области

В Ростовской области, особенно в массовой застройке Ростова-на-Дону, нередко встречаются случаи некачественной отделки, отклонений по геометрии помещений, нарушений монтажа оконных и инженерных блоков. Также распространены жалобы на некачественную стяжку, трещины в стенах, слабую шумоизоляцию и отсутствие утепления. Наличие скрытых дефектов требует системного подхода к проверке до подписания акта.

• Некачественная укладка плитки и ламината с пустотами;
• Отклонения от проекта по толщине стен или конфигурации помещений;
• Ошибки в устройстве вентиляции и слаботочных систем;
• Отсутствие гидроизоляции в мокрых зонах;
• Усадочные трещины, маскируемые слоем отделки.

Кейс: выявление дефектов в квартире перед подписанием акта

В микрорайоне Суворовский г. Ростова-на-Дону заказчик пригласил эксперта перед приёмкой квартиры в новом доме. В ходе обследования были выявлены перекосы оконных рам, уклон пола в кухне, микротрещины в углах потолка и нарушение укладки плитки в санузле. Также при помощи тепловизора обнаружены мостики холода в районе оконных откосов. Все дефекты были зафиксированы в акте, который заказчик предъявил застройщику, добившись доработки без подписания окончательной приёмки.

Значение экспертного заключения

Документально оформленная экспертиза является основанием для предъявления претензий застройщику, фиксирует недостатки с технической аргументацией и подтверждением нормативных нарушений. Это позволяет отстаивать свои интересы как в досудебном порядке, так и в суде. Проведение проверки перед подписанием акта — эффективная мера защиты будущего владельца.