Техническое обследование зданий после пожара

Пожар наносит серьёзный ущерб строительным конструкциям, и далеко не всегда его последствия можно оценить визуально. Высокие температуры, резкие перепады, воздействие воды и дыма приводят к изменению свойств материалов, скрытым повреждениям и потере несущей способности. Техническое обследование после пожара необходимо для оценки пригодности здания к эксплуатации, определения объёма восстановительных работ и предотвращения аварийных ситуаций.

Цели и задачи обследования после возгорания

Основная цель обследования — установить степень повреждения несущих и ограждающих конструкций, определить необходимость демонтажа, усиления или замены элементов. Кроме того, экспертиза позволяет выявить скрытые деформации, внутренние разрушения, следы усталости материалов и другие изменения, не видимые без инструментального анализа.

• Оценка степени повреждения бетона, кирпича, металла и дерева;
• Выявление изменений структуры и прочности после термического воздействия;
• Определение остаточного ресурса конструкций;
• Рекомендации по восстановлению или демонтажу элементов;
• Документальное оформление ущерба для страховой или судебной оценки.

Методы и этапы обследования

Обследование проводится поэтапно: сначала визуальный осмотр и фотофиксация, затем инструментальные измерения, зондирование, отбор проб и лабораторный анализ. Особое внимание уделяется зонам с наибольшим термическим воздействием, узлам сопряжения, а также несущим колоннам, плитам и перекрытиям. В случае сильных повреждений может потребоваться установка временных усилений или ограничение доступа.

• Фиксация зоны распространения огня и характера разрушений;
• Проверка бетонных элементов на наличие трещин, расслоений и потери прочности;
• Оценка степени прогиба и утраты сечения металлических конструкций;
• Лабораторные испытания образцов материалов из повреждённых участков;
• Анализ взаимодействия огня и воды на разные типы конструкций.

Особенности обследования в Ростовской области

В условиях Ростовской области особенно часто пожары происходят в частном секторе и на складах, построенных с использованием металлокаркасов и лёгких сэндвич-панелей. После пожара на таких объектах требуется тщательная проверка элементов, подверженных потере геометрической стабильности и коррозии. В зданиях советского периода — частое повреждение перекрытий и электропроводки с риском вторичного обрушения.

• Обугливание и растрескивание кирпичной кладки и штукатурки;
• Потеря защитного слоя бетона и обнажение арматуры;
• Прогиб и коробление стальных балок перекрытия;
• Потеря целостности кровли и нарушение пароизоляции;
• Повышенная влажность и коррозия после тушения пожара.

Кейс: обследование склада после пожара в г. Ростове-на-Дону

После пожара в складском ангаре в Западном районе г. Ростова-на-Дону была проведена строительно-техническая экспертиза. В результате обследования установлено, что металлические фермы кровли утратили проектную жёсткость из-за перегрева, а бетонные колонны имели продольные трещины и утрату защитного слоя. Эксперты рекомендовали демонтаж части конструкций и усиление уцелевших элементов. Заключение использовалось при расчёте ущерба и подготовке проекта восстановления.

Значение экспертного заключения после пожара

Оформленное заключение позволяет оценить техническое состояние здания, определить необходимость восстановления или сноса, рассчитать объём восстановительных работ. Оно используется в переговорах со страховыми компаниями, для получения разрешений, проведения тендеров и составления проектной документации. При судебных разбирательствах заключение служит официальным доказательством причин и последствий возгорания.